ГлавнаяПолезная информация → Население выбирает комфорт

Полезная информация

Оформить заявку на: ПокупкуПродажуАрендуСдачу

Население выбирает комфорт

Спрос и предложение на комнаты в Москве составляет не более 2% от общего объема рынка, хотя средняя цена предложения в пределах МКАДа оценивается в 2,5 млн руб., в Подмосковье - в 1,5 млн руб. С докризисных времен самая высокая доля комнат на вторичном рынке - 5% - была отмечена в 2009 году, и с тех пор объем рынка только убывал, свидетельствуют данные аналитического центра корпорации «Инком».

- Рано или поздно все комнаты вторичной квартиры переходят к одному собственнику. В среднем сегодня этот процесс занимает от трех месяцев до 1,5-2 лет, но бывают и совершенно тупиковые ситуации, когда провести операцию просто невозможно из-за отсутствия желания отдельных владельцев совершить сделку, - Трассказывает руководитель офиса «Марьино» компании «Инком-Недвижимость» Петр Пономаренко. При этом выкупать одну квартиру по комнатам сегодня достаточно рискованный путь, считают в «Инкоме». При этом себестоимость многокомнатных квартир значительно сокращается. «Эта операция была популярна в начале 1990-х гг. за счет большого разнообразия вариантов, а сегодня выбор весьма скудный. По всем признакам рынок комнат скоро и вовсе исчезнет», - резюмирует Петр Пономаренко. В Екатеринбурге подобной тенденции не наблюдается. Во всяком случае, пока. Спрос на комнаты по-прежнему высок, отмечают риелторы. Например, в базе данных журнала «Недвижимость» к концу февраля было свыше 680 предложений с продажей комнат. Это практически четверть предложений квартир. Для сравнения: апартаментов, частных домов, земельных участков выставлено на продажу также меньше.

Яна Бугрова, специалист АН «Белый Дом»:
- По опыту могу сказать, что, в отличие от Москвы, в Екатеринбурге спрос на комнаты остается сегодня достаточно высоким. Их покупают как за наличные средства, так и с привлечением ипотечного кредита. Как правило, комнаты в ипотеку берут люди с относительно небольшим ежемесячным доходом, для собственного проживания, у которых нет возможности выплачивать более 10-12 тыс. руб./мес. банку, вследствие чего они не могут сразу купить в ипотеку отдельную квартиру. Вторая категория покупателей комнат - люди, имеющие собственное жилье, а также свободные наличные средства, которые можно вложить в покупку комнаты для последующего получения дохода путем сдачи ее в аренду. Тем не менее, за последние годы наметилась тенденция к постепенному снижению спроса в этом сегменте рынка недвижимости. Одной из причин этого, на мой взгляд, является рост числа новостроек в Екатеринбурге, а также появление новых видов недвижимости (например, квартиры-студии), предлагаемых по ценам, часто аналогичным ценам комнат в старом жилом фонде.

Вопрос-ответ

Добрый день.

У меня вопрос:
У моего дяди в деревне, который он собирается переписать на меня. Документы все имеются. Как лучше поступить: купля-продажа или дарение.
Еще одна загвоздка, земли фактически больше, чем по кадастру. Кому лучше сделать межевание на уточнение занимаемой площади земли? Мне после оформления или ему перед сделкой? И как это все делается?

Если речь идет о  фактически безвозмездной передаче прав, то конечно лучше дарение, во первых,  сделка не будет притворной (не действительной по своей природе, а, во вторых,  станете единоличным собственником, если Вы состоите в брачных отношениях, потому что ммущество купленное в браке является совместно нажитым мимуществом супругов. Что касается межевания до или после, то без разницы, но лучше всего Вам  взять эти функции  на себя уже после сделки, чтобы не затягивать процесс исполнения дядиных намерений.

Показать все

X
X